Comparativa de mercado
Proveedores y entidades de hipoteca inversa
El mercado español es corto y ha cambiado en pocos años. Abajo tienes quién ha ofrecido el producto, con qué enfoque y bajo qué condiciones generales.
Aquí comparamos las entidades que han ofrecido hipoteca inversa en España, con sus enfoques y condiciones generales. No es una lista de recomendaciones: es material de referencia para que puedas comparar por tu cuenta. No tramitamos solicitudes ni cobramos por recomendar productos.
La hipoteca inversa se concentra en un puñado de entidades: bancos que entran y salen del segmento, aseguradoras que llevan años sosteniéndolo y algún especialista no bancario. Ese mercado corto obliga a leer las condiciones con calma antes de firmar.
Ofertas cerradas sobre la mesa. Ninguna entidad publica el detalle completo antes de pedirlo por escrito.
Un mercado con pocos operadores
A diferencia de una hipoteca tradicional, la hipoteca inversa se concentra en un puñado de entidades. La complejidad del producto y su impacto en la herencia han frenado la entrada de grandes bancos durante años. En los últimos tiempos ha ganado algo de visibilidad por el interés de aseguradoras y de algún banco. Esa escasez obliga a comparar con especial cuidado: menos ofertas significa menos margen para negociar y más peso para leer la letra pequeña con atención.
En la práctica, el comparador de proveedores de hipoteca inversa no se reduce a una lista larga. Conviene distinguir tres grupos: bancos con oferta visible, aseguradoras que han mantenido el producto durante años y entidades especializadas que lo abordan desde la financiación no bancaria. Cada grupo arrastra condiciones distintas sobre tipo de interés, límite de responsabilidad y forma de cobro.
Ver qué compararFicha comparativa
Las cinco preguntas que ordenan cualquier comparación
Antes de aceptar una oferta, pide por escrito el importe, el tipo de interés aplicable y la forma de cobro disponible. La diferencia entre entidades no está en el folleto, está en esas cifras concretas puestas en tu caso. Si una entidad no facilita alguno de estos puntos por escrito, ese silencio ya es información útil.
Punto uno
Importe y porcentaje sobre el valor
Pregunta qué tanto por ciento del valor de tasación ofrecen y con qué edad de partida. En España la mayoría de ofertas se dirigen a titulares desde los 65 años o, en algunos casos, desde los 60 con un grado de discapacidad reconocido.
Punto dos
Tipo de interés aplicable
Suele ser un tipo fijo, un variable referenciado a un índice o un tipo mixto con periodo inicial. Pide el tipo nominal anual y cómo se revisa, porque el interés se capitaliza y afecta a lo que deberán devolver los herederos.
Punto tres
Forma de cobro
Algunas entidades pagan una renta mensual durante toda la vida, otras entregan un importe único y otras combinan ambas. La fórmula condiciona tu flujo de caja y también la deuda que se acumula sobre la vivienda.
Punto cuatro
Límite de responsabilidad
La responsabilidad patrimonial del titular está limitada al valor de la vivienda en el momento del vencimiento, sin que los herederos tengan que responder con su patrimonio personal. Confirma que esa cláusula aparece por escrito.
Punto cinco
Comisiones, gastos y supuestos de vencimiento
Revisa los gastos de formalización ante notario, la comisión de apertura si la hay y los supuestos que activan la liquidación anticipada del préstamo: vender la casa, dejar de residir en ella o el fallecimiento del titular. Cuanto más cerrada esté esa lista de supuestos, menos sorpresas para ti y para tu familia.
Bancos, aseguradoras y especialistas
La cobertura de prensa de los últimos años ha citado a un número reducido de firmas. Estas son las que han mantenido oferta visible, con el enfoque con el que cada una ha abordado el producto. Pulsa en cada nombre para leer el detalle.
Los estados marcan si hay oferta visible en la información pública consultada, no una valoración de cada producto. Green indica oferta anunciada; el cuadrado señala una entrada reciente en el mercado; la cifra remite al año de la primera referencia pública.
Tipo de entidad
Banco, aseguradora o especialista
Un producto parecido cambia según quién lo firma. Los bancos suelen tener procesos más estandarizados y exigen una vivienda con tasación alta; las aseguradoras cuentan con años de rodaje en el producto y suelen acompañarlo con asesoramiento; los especialistas no bancarios atienden perfiles más concretos.
Peso del seguro
Las aseguradoras sostuvieron el segmento
Mientras la gran banca frenaba, Caser y Catalana Occidente mantuvieron viva la oferta durante años. Eso las convierte en una referencia cuando se compara, sobre todo si vienes de una experiencia bancaria y quieres contrastar otro tipo de interlocutor.
Fiscalidad e impuestos
El trato fiscal es el mismo, cambie quien cambie
Hacienda no distingue entre banco y aseguradora a la hora de tributar la renta que recibes ni de calcular el impacto sobre la herencia. La diferencia real está en las condiciones comerciales de cada oferta, no en el impuesto que se aplica.
Riesgos y letra pequeña
Lo que conviene revisar antes de firmar
La hipoteca inversa no se devuelve mientras vivas en la vivienda, pero genera una deuda que crece con el tiempo y que afecta a la herencia. Estas son las condiciones que más peso tienen en el resultado final y que cada entidad define a su manera.
La deuda sigue aumentando
Cada disposición genera intereses que se acumulan hasta el vencimiento. Cuanto más largo sea el contrato, más pesa ese interés compuesto sobre el importe final que deberán afrontar los herederos.
Vender o mudarse cambia las condiciones
Si decides vender la vivienda o dejar de residir en ella, se activa la liquidación anticipada. Conviene saber cuándo ocurre, con qué plazo y con qué coste para no quedar atrapado por un cambio de vida.
Los herederos eligen, no pagan de su bolsillo
Al fallecimiento, los herederos pueden pagar la deuda o renunciar a la herencia. La responsabilidad patrimonial queda limitada al valor del inmueble en ese momento, siempre que la cláusula esté recogida por escrito. Merece la pena confirmarlo en el documento antes de la firma.
Marco regulatorio
El Banco de España marcó el tono en 2026
La atención institucional sobre el producto creció a lo largo de 2026. La guía para clientes bancarios explica la hipoteca inversa de forma oficial y se ha convertido en la referencia más útil para entender el marco de información al consumidor en España.
Sobre nosotros
El marco de información al consumidor marca qué debe explicarse antes de firmar.
Antes de llegar al notario, cada entidad debe explicar el importe, el tipo de interés, la forma de cobro y los supuestos de liquidación. Si esa conversación se queda en generalidades, pide por escrito los mismos cinco puntos que comparas en esta página y vuelve a leerlos con calma.
Este sitio no tramita solicitudes ni cobra por recomendar productos. Reunimos información de referencia sobre las entidades del mercado, con enlaces a las guías internas que amplían cada punto: el funcionamiento del producto, los costes y la fiscalidad, y el impacto sobre la herencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas entidades ofrecen hipoteca inversa en España?
El número es reducido. Entre las firmas con oferta visible en la cobertura del sector figuran EBN Banco, Caser, Catalana Occidente, Bankinter y CaixaBank. Como la lista puede cambiar, conviene confirmar la vigencia de cada oferta antes de dar un paso.
¿Es mejor una aseguradora que un banco para este producto?
Depende de tus prioridades. Las aseguradoras han mantenido presencia desde hace años y los bancos han entrado de forma más reciente. Compara condiciones, no solo el tipo de entidad: el importe, el interés, la forma de cobro, el límite de responsabilidad y las comisiones pesan más que el apellido de quien firma.
¿Este sitio recomienda alguna entidad?
No. Publicamos información de referencia sobre las entidades del mercado. No tramitamos solicitudes ni cobramos por recomendar productos, así que no encontrarás aquí ni ranking ni medallas: solo los datos que necesitas para preguntar por tu cuenta.
¿Qué documentos suelen pedir antes de estudiar la oferta?
Lo habitual es partir de la escritura de la vivienda, el certificado de eficiencia energética si la entidad lo solicita, la última nota simple del Registro y un documento que acredite la edad del titular. Algunas entidades añaden un informe de tasación propio; conviene preguntar si lo asumen ellas o lo pagas tú.
Comparar proveedores de hipoteca inversa en España se reduce a cinco cifras por escrito: importe, interés, forma de cobro, límite de responsabilidad y comisiones. Si alguna no llega o no está clara, no es una oferta cerrada. ¿Quieres contrastar dudas antes de decidir? Contactar con dudas.